一、什么是房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、分析驗(yàn)算和評(píng)定等一系列活動(dòng)。

二、常見的幾種鑒定類型

1.可靠性鑒定:對(duì)既有工業(yè)或民用建筑的安全性、使用性進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、分析驗(yàn)算和評(píng)定等技術(shù)活動(dòng)。安全性包括承載能力和整體穩(wěn)定性等,使用性包括適用性和耐久性。

2.安全性鑒定:對(duì)既有工業(yè)或民用建筑的結(jié)構(gòu)承載能力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、驗(yàn)算、分析和評(píng)定等技術(shù)活動(dòng)。

3.使用性鑒定:對(duì)既有工業(yè)或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、分析、驗(yàn)算和評(píng)定等技術(shù)活動(dòng)。

4.抗震鑒定:通過檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀,按規(guī)定的抗震設(shè)防要求,對(duì)其在地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估。

5.危險(xiǎn)性鑒定:根據(jù)調(diào)查、檢測(cè)和分析驗(yàn)算結(jié)果,對(duì)既有結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評(píng)價(jià)。目的在于判定被鑒定房屋的危險(xiǎn)性程度。

6.專項(xiàng)鑒定:針對(duì)建筑物某特定問題或某特定要求進(jìn)行鑒定。

7.應(yīng)急鑒定:為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件,在接到預(yù)警通知時(shí),對(duì)建筑物進(jìn)行以消除安全隱患為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定;也指突發(fā)事件發(fā)生后,對(duì)建筑物的破壞程度及其危險(xiǎn)性進(jìn)行以排險(xiǎn)為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定。

三、鑒定類別要如何選擇

1.房屋安全鑒定一般應(yīng)選擇可靠性鑒定,但對(duì)有明顯危險(xiǎn)構(gòu)件或整體危險(xiǎn)跡象的房屋,可以選擇危險(xiǎn)性鑒定。

2.應(yīng)急鑒定、國家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查、臨時(shí)性房屋需延長使用期限、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題等情形,可以只選擇安全性鑒定。

3.使用維護(hù)的常規(guī)檢查、有較高舒適性要求時(shí)可以只選擇使用性鑒定。

4.結(jié)構(gòu)維修改造有專門要求、耐久性損傷影響耐久年限、存在明顯振動(dòng)影響、需進(jìn)行長期監(jiān)測(cè)時(shí),應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)鑒定。

5.接近或超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的房屋、原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的房屋、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的房屋,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抗震鑒定。